基本的には、ご自身が賃貸住宅に住む場合に「選ぶ基準」で考えればよいのです。「駅から近いか」「面積がどのくらいか」「どんな設備が入っているか」「日当たりはよいか」「眺望はよいか」「周辺環境はどうか」といったことは、当然考慮するでしょう。
ご自身から見て魅力ある物件であれば、借りていただける可能性も高いです。

ただし投資に際しては、「自分が住む場合」とは別の視点も必要になります。
借入の返済期間は20〜30年が一般的です。逆に言えば、それだけの期間、「返済を続けられるだけの収入」が得られなければなりません。自己資金を多く投入した場合でも、投入金額を回収するのには15年程度はかかります。