不動産の場合はレバレッジをうまく使うことで、特殊なキャッシュフローを手に入れることが可能になります。

ここに不動産投資が他の投資と圧倒的に異なる特徴がみえます。

己投資資本の元本の回収が非常に早い

自己投資額の２０％を賃料収入として（CCRが２０％という意味）毎年回収できるような商品は不動産以外はありません。

それに加えて減価償却をフルに使えるので手にしたキャッシュを非課税化できるメリットも大きいです（税引き後リターンが高い）。

applet-magic.com Thayer Watkins シリコン・バレー 及び竜巻の通り道 米国

性質および起源 Subprimeの抵当危機の

持ち家の促進の長期アメリカの方針がずっとある。 家の購入の融資をすることを伴なわれるこれできるだけ容易に。 さまざまな金融機関は抵当のしっかり止めることを速く作るために便利そのうちにセットアップされ。 一度節約が- -住宅ローンにだけ投資できる節約施設の金融組合あり。 Fannie Mae (中央政府国家の抵当連合FNMA)は1938年に住宅ローンに二次市場を提供するためにセットアップされた。 これは銀行が誰かに抵当を与え、後で銀行によって必要とされた資金がFannie Maeに銀行容易に抵当を販売できればことを意味した。 但し、Fannie Maeの二次抵当市場へのアクセスを持つ貸出し機関のためにFannie Maeの規則によって従わなければならなかった。

貸方を禁止された過去のFannie Maeでそれは赤いライニングの練習で従事するためにに対処していた。 赤いライニングは銀行が将来借り手自身がよいクレジット・リスクでも危険度が高い考慮する近隣の家の購入を融資することを断ることを意味した。 一部には、これは銀行が、デフォルトおよび抵当流れの場合に、危険な近隣の特性の所有者に似合うためにほしくなかったのであった。

フランクリンRainesの管理の下の90年代では、Fannie Mae、クリントン政権の被指定人は赤線を引いて削除していなかったと対処した貸出し機関が証明することを要求し始めた。 これは貸出し機関が少数の抵当貸付の分担を達成しなければならないことを意味した。 これはそれから金融機関が支払および必須の収入のような事の点では標準を下げなければならないことを意味した。 これらのsubprimeの借り手は高い金利満たされる。 入れることはsubprimeの抵当Fannie Maeの許可の位置に金融機関をそれから購入した抵当のより低い標準を受け入れなければならなかった。 そのセット球の圧延。 銀行が与えたら抵当にすべての銀行を支払うために本当らしくなかった首尾よく借り手への抵当はFannie Maeへそのような抵当を販売することだったしなければならなかった。 銀行は普通抵当が許可されたときに融資取り組み手数料を得た。 金融機関はそれからsubprimeの抵当で対処する相当な利益を作ることができる。

subprimeのための市場になされるFannie MaeおよびFreddie Macが抵当に入るので貸方は書いた抵当契約の安定度の心配する必要がなかった。 従って貸方は金利の上昇は支払い不能に容易に借り手を投げることができること調節可能な金利が完全な井戸を知っていることを抵当に入れると同時に抵当を書くことができる。 例えば、金利が6%時30年の$200,000抵当のための不動産のローンの支払いは1ヶ月あたりの$1199である。 金利が7%に上がれば不動産のローンの支払いは1ヶ月、11%増加あたりの$131増加する。 支払い不能の端に住んでいるsubprimeの借り手の多数のためのこれは端にそれらを押す十分である。 subprimeの抵当財政危機両方のための有罪は爆弾を仕掛けられるに意識的に借り手を抵当に入る入れるおよびこうして貸方に執筆のための刺激を与えるそのような爆弾を仕掛けられた抵当のための市場を作るためのFannie MaeそしてFreddie Macの管理それらある貸方との。

Budget Inn
ノース リマ, オハイオ州. ポーランドから南西に7km離れたロケーション
小規模ホテル
口コミ評価分布: 未評価

Econo Lodge
ノース リマ, オハイオ州. ポーランドから南西に7km離れたロケーション
ホテル. 価格*: US$ 62
口コミ評価分布: 未評価

Rodeway Inn
ノース リマ, オハイオ州. ポーランドから南西に9km離れたロケーション
ホテル. 価格*: US$ 45
口コミ評価分布: 未評価

Printz Mansion
ヤングスタウン, オハイオ州. ポーランドから北に12km離れたロケーション
ベッド & ブレックファースト
口コミ評価分布: 未評価

Bedford House
プラスキー, ペンシルバニア州. ポーランドから北東に13km離れたロケーション
ベッド & ブレックファースト
口コミ評価分布: 未評価

Knights Inn Austintown West
オースティンタウン, オハイオ州. ポーランドから北西に17km離れたロケーション
モーテル. 価格*: US$ 50
口コミ評価分布: 未評価

Truck World Motor Inn
フバード, オハイオ州.

相続税・贈与税　「31-60」

　相続税質疑　相続税総額計算シュミレーション　質疑応答集　ホーム

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60.

相続税の納付の為に借り入れた借入金の支払利息は債務控除の対象となりますか？

　【問】　相続税を納付するために金融機関から借り入れた資金に対する支払い利息は相続税額の計算上債務控除の対象となりますか。

　【答】　残念ながら相続税の納付の為に借り入れた資金に対する支払利息は相続税額の計算において債務控除の対象にはなりません。また、事業のために借り入れた借入金の支払利息でもないため、事業所得の金額の計算上必要経費には算入されません。

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59.

５０年前に父が亡くなり土地建物等についての名義を変更をするのを忘れていました。今兄弟で財産の分割のついて長兄一人の名義に変更しようと相談していますが、なにか問題がありますか？

　【問】　父が亡くなって50年になりますが、家の名義を母（96歳)の名義にまだしていません。私には、兄と五人の姉がいますが、独身の兄（60歳）が母と同居しており、今、住んでいる家（父の名義で6000万円程度）の名義を自分の名義にしたいと言っており、全員同意する予定ですが、この場合、名義人になった兄に贈与税等がかかりますか。

　【答】　お父さんが亡くなられた時に存在する民法並びに相続税法にしたがって相続税が算出されますので、お父さんが亡くなられたときの時点にまで遡って相続財産を整理する必要があります。

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58.

57で離婚に伴い慰謝料として取得する不動産にはどのような税金がかかるのですか？

　【問】　57で離婚に伴い慰謝料として取得する不動産にはどのような税金がかかるのですか？

　【答】　ご質問の場合、財産分与請求権に基づき取得する不動産については贈与税並びに所得税はかかりませんが、不動産登録免許税、不動産取得税並びに固定資産税はかかってきます。税額については当該物件の不動産価額並びに同評価額によって変わってきます。

なお、税率は

@　不動産登録免許税　・・・・・・　不動産価額の25/1000
A　不動産取得税　・・・・・・・・・・不動産の価格の4/100（ただし、住宅の取得については、その取得が昭和56.7.〜平成16.6.30までに行われた場合には3/100）
B　固定資産税　・・・・・・・・・・・・固定資産税の課税標準額の1.4/100

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57.

離婚に伴い慰謝料として夫所有の建物・土地をもらった場合、夫に税金がかかると聞きましたが本当ですか？（Part2　←　3）

　【問】　離婚の慰謝料として家と土地の夫分の名義をもらいたいと思います。夫は税金がかかるので困ると言います。土地は義父と夫が２分の１づつです。

土地は１００坪１７００万３年前購入、建物は夫２０分の１０，義父２０分の９，私２０分の１で後２２年ローン残ってます。借り入れ額は２０４０万でまだ元金は１００万ぐらいしか減ってません。主人が家を出，儀父母と家に残り，ローンを払っていく予定です。税金は誰にかかるのでしょうか。

　【答】　財産分与として請求する場合はご主人に税金が発生しますが、居住用であれば居住与財産の譲渡所得の特別控除が適用されます。譲渡益（土地並びに建物にかかる財産分与時の時価と取得価額の差額）が3000万円以下であれば所得税の心配はいりません。ただし、不動産の登記の原因によっては贈与税が発生する場合がありますので離婚協議書を作成することを忘れないでください。

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56.

新築又は住宅の取得と共に取得する敷地の取得についても住宅取得資金の贈与税の計算の特例を受けることができるのでしょうか？

　【問】　新築又は住宅の取得と共に取得する敷地の取得についても住宅取得資金の贈与税額の計算の特例を受けることができるのでしょうか？

　【答】　この場合のケースでは、新築又は住宅の取得と共に取得する敷地の取得（同時取得）とありますので、住宅取得資金の贈与税額の計算の特例の規定の適用を受けることができます。

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55.

財産分与にかかる土地、建物の登録免許税はいくらですか。

【問】　離婚に伴って財産（土地・建物）を取得した場合の名義の書き換えにかかる不動産の登録免許税はいくらですか。

【答】　この場合の登録免許税は、贈与にかかるものでなく不動産の譲渡にかかるものであるため、不動産の売買による登録免許税の50/1000が適用されます。

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54.

ペイオフにより預金の名義を分散した場合贈与税がかかるのですか？

　【問】　今年3月に会社を自主退社した主人に約3000万円の退職金が入りました。
出入りの銀行員に聞いたところ主人、妻、息子の名義でひとりペイオフの1000万まで利率のいい商品に預けるよう言われましたが、これでは贈与税が発生するのではと思います。いかがでしょうか。
また、配偶者控除は住居購入以外では適用されないのでしょうか。
婚姻期間は22年です。息子は今年20歳です。息子の名義で預金しても印鑑等の管理を本人がしていなければ贈与にはならいのでしょうか。

　【答】　ご質問にかかる回答は次のとおりです。 

@　出入りの銀行員に聞いたところ主人、妻、息子の名義でひとりペイオフの1000万まで利率のいい商品に預けるよう言われましたがこれでは贈与税が発生するのではと思います。いかがでしょうか。・・・・・・・ご指摘のとおり形式的には贈与ですが、実質的にはそこに贈与の事実が存在するかどうかです。 

A　贈与税の配偶者控除は住居購入以外では適用されないのでしょうか。・・・・・贈与税の配偶者控除の適用は居住用不動産に限ります。

 

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53.

元夫から元妻への建物の名義の切り替えについて。

　【問】　私と交際中の女性は過去に離婚しており、現在元夫の所有する土地・家屋に子供と住んでいます。元夫がローンを支払っています。この土地・家屋を元夫から譲り受け、名義を変更した場合、贈与税等の税金は発生するのでしょうか。

　【答】　現在居住中の家屋が、元夫のままの名義である場合にその名義を離婚した元妻へ名義を変更するとすれば当然贈与税の対象となりなります。

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52.